Como corretora de imóveis licenciada e atuante na Flórida Central (Orlando, Winter Garden, Windermere, Clermont, Davenport e região), tenho acompanhado de perto as propostas que impactam diretamente o mercado imobiliário e, consequentemente, o patrimônio dos meus clientes investidores.
Recentemente, uma proposta ousada do governador Ron DeSantis chamou a atenção: a eliminação total do imposto predial — equivalente ao IPTU no Brasil — (Property Tax) para residências ocupadas pelos proprietários no estado. DeSantis argumenta que o imposto é uma forma de “pagar aluguel ao governo” e que sua abolição traria alívio aos contribuintes.
Mas, o que essa mudança significa para você, investidor ou futuro comprador, especialmente na dinâmica região de Central Florida?
O Choque de Capitalização: Alta Imediata de 7% a 9%
A análise mais recente do time de pesquisa econômica do Realtor.com® sugere que, se o imposto predial fosse eliminado, o valor dos imóveis residenciais ocupados pelos donos na Flórida poderia subir imediatamente entre 7% e 9%.
A explicação é puramente econômica e fundamental para quem investe em real estate:
Pesquisas extensivas demonstram que as despesas futuras de possuir um imóvel (como o imposto predial) são capitalizadas no seu valor presente. Ao remover um custo significativo, o valor presente do ativo aumenta.
Em termos práticos, essa eliminação criaria uma valorização instantânea, beneficiando os atuais proprietários com um aumento agregado de US$ 200 a US$ 250 bilhões no estoque imobiliário do estado.
Para o mercado de Central Florida, conhecido pela sua atratividade para brasileiros e pelo crescimento constante, um aumento desse porte representaria um marco, transformando o cenário de aquisição e venda da noite para o dia.
O Custo da "Isenção": Mais Dificuldade para Primeiros Compradores
Embora a notícia possa ser celebrada pelos atuais proprietários, o analista sênior Joel Berner alerta que a medida beneficiaria desproporcionalmente os mais ricos e tornaria a entrada no mercado imobiliário ainda mais difícil para os compradores de primeira viagem e para quem busca uma segunda casa.
Nos últimos anos, a Flórida Central tem experimentado um boom. Mesmo com uma leve desaceleração nos preços em relação ao pico da era pandêmica (os valores por metro quadrado caíram cerca de 3% em um ano, mas ainda estão 42% acima de Outubro de 2019), a acessibilidade já é uma preocupação. Um salto de 9% agora solidificaria a barreira para muitos.
O Investidor Imobiliário e o Risco para Locatários
A proposta de DeSantis tem uma ressalva crucial que afeta diretamente o investidor de imóveis para locação:
A isenção fiscal se aplicaria apenas a residências ocupadas pelo proprietário (homesteads). Imóveis de aluguel (locação), imóveis comerciais e segundas residências (usados por investidores) continuariam a ser taxados.
O objetivo do governador é transferir a carga tributária local para impostos estaduais (vendas e renda corporativa) e manter os impostos sobre propriedades de investimento e comerciais.
Para o mercado de locação em Orlando e arredores, isso acende um alerta:
Aumento dos Aluguéis: Se a carga tributária for concentrada em imóveis de aluguel, é altamente provável que os proprietários (landlords) repassem esse custo adicional aos inquilinos, resultando em aluguéis mais caros, o que seria uma medida regressiva.
Risco de Subfinanciamento: Críticos apontam que a eliminação do imposto predial pode desfinanciar serviços locais essenciais, como escolas de qualidade (que respondem por cerca de 35% dos impostos prediais), infraestrutura e serviços de emergência, o que, a longo prazo, pode reduzir a qualidade de vida e a atratividade de certas comunidades.
Conclusão: Navegando na Incerteza da Flórida Central
A proposta de DeSantis ainda é um caminho a percorrer, dependendo de uma emenda constitucional que pode ir a voto em 2026. No entanto, ela representa a maior incerteza e potencial de valorização súbita que o mercado imobiliário da Flórida já enfrentou em anos.
Para o investidor, o momento é de estratégia. Se a proposta for aprovada, a entrada no mercado se tornará mais cara e competitiva. Se você tem planos de investir em casas de férias ou residenciais nas áreas promissoras como Winter Garden, Windermere ou Clermont, é fundamental agir com base em dados concretos e na orientação de uma especialista local.
Com o cenário atual de preços ainda acima dos níveis pré-pandemia, mas com o potencial de um novo salto de quase 10%, a tomada de decisão exige precisão.
Entre em contato hoje para discutir como essa potencial mudança pode impactar seus objetivos de investimento e como podemos posicionar sua compra de forma estratégica antes de 2026.
Se você tem interesse em investir na Flórida, terei prazer em ajudar em cada etapa desse processo. Me contate hoje mesmo e vamos iniciar este sonho juntos!
Para continuar acompanhando novidades, análises e atualizações do setor, acesse:
Mais notícias sobre o mercado imobiliário da Flórida →
Publicado em: 2 de Dezembro de 2025
Por Eliane Hoffmann, Corretora de Imóveis Licenciada na Flórida
